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乳山:为房地产去库存开“良剂”

时间:2018-11-07 02:52来源:缪斯装修网_缪斯装饰公司 作者:http://www.ashpub.com
12月9日,家住乳山银滩东方威尼斯小区的李爱华悠闲地坐在阳台上,喝着咖啡,远眺着大海。面朝大海、悠闲养老,是她多年以来梦寐以求的生活。而为了这一天的来临

12月9日,家住乳山银滩东方威尼斯小区的李爱华悠闲地坐在阳台上,喝着咖啡,远眺着大海。面朝大海、悠闲养老 ,是她多年以来梦寐以求的生活 。而为了这一天的来临,她足足等了5年多的时间。

“原来购买房产的时候 ,小区的名字是康桥蓝湾 ,项目破产后 ,新的开发商接手 ,项目改名为东方威尼斯,随后我住进了这里,不仅如此,现如今还能坐着游艇看房,而且每套房还增配了分户供暖设施,现在的小区不仅仅是名字换了那么简单 。”李爱华感慨地说。

国内少有的生态环境和空气质量,让李爱华早在几年前就随购房团来到乳山,并相中了一处海景房 。但没想到,受国内整体房地产发展形势的影响,李爱华所购买的康桥蓝湾小区,由于开发商的资金链出现问题,小区建设处于半停滞状态,随后进入破产程序 ,变成了烂尾工程。

较早一个时期 ,房地产业发展迅猛,许多地方的开发商贪量求大,在异地盲目投资扩张,随着国家宏观政策的调控 ,房地产市场发展趋缓 ,形成了规模性库存。各地也纷纷利用购房政策、资金补贴等强力推手减少库存  。但因异地开发建设中资金链断裂造成的许多烂尾 ,成为各地一般杠杆无法撬动的库存,李爱华这个小区就是其中之一 。

盘活,无疑是良方,但仅靠市场之手还不够 。对于烂尾库存,乳山没有让其独自在市场中自生自灭,而是理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目 ,通过二次资金注入和规划调整等多种形式 ,为房地产去库存开“良剂” ,摘掉库存帽子。

“良剂”让烂尾库存涅槃重生 。在政府相关部门的引导下,乳山松海房地产开发有限公司接手了原康桥蓝湾和??ば∏?,后更名为东方威尼斯和游艇度假村 ,并进行了重新规划,控制了海景房的开发建设面积 ,土地转用于配套社区服务、医疗服务、购物餐饮、文体活动中心、APP掌上物业服务平台、供气供暖等生活设施和游艇码头、海上垂钓区、湖心岛人工沙滩等旅游休闲养生设施,同时规划建设特色商品文化展示交易区 。

针对部分业主投资需求  ,东方威尼斯还开发了房屋包租套餐,产权房租给开发商统一经营,前3年每年收益总购房款的15%,后7年每年分红对外经营收入的60%,期间每年享有60天自主居住权,并可以在海南、内蒙古等全国各地置换入住 。除此开发商还连续赠送10年的消费基金,用于在购房地的旅游景点、餐饮场所消费  。

在乳山 ,这不是个例。金鼎隐龙湾、海景城项目原本也因始建的开发商资金链断裂而成为烂尾,后经市场化运作,在重新调整规划后,起死回生。

作为沿海城市的乳山,因生态资源和养生资源优越,是国内县级城市开发海景房较早的地区之一。虽然大量的海景房在全国房地产业发展红火的周期内实现了超八成的销售 ,原始存量不高 。但早在6年前,房地产业的发展还处在迅猛期时,乳山就敏锐地认识到:基础设施还不够完善、投资性购置多套房产、度假式短期利用、预购养老、破产烂尾诸多因素导致空置率高,从而形成次生库存。

为此 ,乳山逆行求生,在许多城市仍然增量开发房地产的时候,乳山为海景房开出4副“良剂”, 配套基础设施降低空置率、转型健康产业盘活存量、产城联动发展消耗存量、从严控制海景房开发不增存量,对房地产市场的健康持续发展进行有效稳控,同步实现库存量和空置率的双降 。

几年来 ,乳山果断喊停单纯海景房的规划审批和开发建设,引导未建或在建小区调整局部规划,增设居家养生养老元素 ,变传统的普通地产为健康养生养老地产,从源头上减少库存量增加 。同时 ,累计投资超过50多亿元 ,将度假区按照新城区的标准,开展海岸带综合整治工程保护生态,重新规划建设了路网 、供暖 、医院 、学校 、商超 、交通及污水处理等基础配套,完善了以8个社区为轴心的居家健康养老和便民服务等设施 ,让更多的人留得下、住得舒适,有效减少了次生库存量。

对部分出售但未完全售完的小区 ,乳山有规划地引进专业健康养生机构发展健康产业 。香港天权集团蓝湖管理有限公司对银滩嘉盛苑88套存量房产进行改造,发展集养生、度假、康体等为一体的旅居式养老 ,每年吸引各地前来养生养老的老人近千名。银滩老来乐康复养老度假中心、申菱养老、老来乐康复养老度假中心、福星老年公寓等一批健康养生机构地兴起 ,小区的原始库存和空置率高的问题正同步解决 。

如今,经过几年实践 ,乳山海景房在去库存的转型发展上取得了实效,银滩年新增常住人口都有大幅增长,平均超过1万人。(于慧年)

编辑:天蓝


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