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山东乳山:专项整治房地产市场

时间:2018-11-07 02:50来源:缪斯装修网_缪斯装饰公司 作者:http://www.ashpub.com
老年人是特殊的消费群体,防范意识较弱,维权能力较低。于是,一些不良商家抓住老年人消费心理弱点,通过授课、讲座、免费体验、赠送等多种方式,对老年人进行洗

老年人是特殊的消费群体,防范意识较弱,维权能力较低 。于是,一些不良商家抓住老年人消费心理弱点 ,通过授课、讲座、免费体验、赠送等多种方式 ,对老年人进行洗脑式消费宣传,致使老年人不能理性消费、科学购买 。

3·15前后,就有媒体陆续曝光了向老年人虚假售卖保健品 、诱骗老年人投资书画字画等行为。近期 ,又有媒体报道了房地产销售公司以专门服务老年人看房旅游为陷阱,通过大幅降低虚高的房价等手段,诱骗老年人购买海景房。针对此类报道,记者来到山东威海乳山银滩进行了深入调查采访 。

“我最初就是通过报名看房团 ,跟着大巴车从福建长乐来到山东威海银滩。”家住乳山银滩金鼎隐龙湾小区的陈修珍说,一下车她就相中了银滩的气候 ,但考虑到购置房产不是小事 ,所以她第一次来银滩并没有选房,也没有交什么定金 。

“来银滩之前,子女就反复提醒我一定不要冲动购房,还在网上找到了一些关于老年人投资海景房被骗的报道。”已经在银滩居住10多年的周爱国说,他们全家一块来银滩考察后才购买现在入住的海景房。如今,周爱国的子女们每年夏天都会来乳山银滩度假。

采访中,记者遇到了一些老年人,他们定居在银滩 ,购房也很顺利。不过 ,也遇到了一些老年人,他们购买了海景房 ,但急于出手或正与销售商协调退还定金。主要有以下几种类型:一些老年人贪图低房价,以及销售商承诺的各类返租、包租优惠政策 ,购买海景房用于投资 ,但购买后发现升值空间并不大;一些老年人相中了当地的环境,受销售商捂盘惜售等假象迷惑,匆匆交定金预留房号跟风购买;一些老年人被销售商的亲情牌所感动,轻信售楼员 ,一时兴起购房;一些老年人被夸大的海景房养生功效 ,以及当地完善的医疗配套等虚假宣传所蒙蔽,误信销售商而购房 。

通过梳理以上几类老年人购房经历,记者发现,他们并没有理性购房,往往由于一时冲动 ,在异地自愿和开发商签订购房合同,并交纳了一定数额的定金 。活动结束回到家中后,老年人感觉花钱多或者因子女反对而后悔 ,进而向销售商投诉或维权。采访中 ,记者也发现 ,不少老年人喜欢到海边购买海景房养老 ,但由于提前没有与子女沟通,没有得到家人的支持 ,在签订合同后出现了一些矛盾,甚至误认为是销售商欺诈行为 ,这些都是不理性购房造成的 。

然而 ,老年人消费的陷阱并不单纯是因老年人自身的原因引起 ,采访中记者了解到 ,一些房地产销售商在卖房的过程中也存在急功近利、虚假宣传、夸大当地配套 ,先虚高房价后大幅降价等现象 ,甚至通过各种手段制造海景房销售火暴的假象,诱骗老年人购房。

据了解,为净化房地产市场销售环境 ,规范房地产经纪活动,保护消费者的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展 ,在海景房新一轮销售高峰期到来之前 ,山东乳山市组织滨海新区 、市场监管 、房管局等部门联合成立房产销售专项规范整治领导小组,集中开展房产销售专项规范整治活动,特别是对异地房产销售中存在的虚假宣传、夸大宣传等不正当竞争销售行为和违法行为进行严厉打击 。

“通过多年的执法检查 ,我们发现一些海景房销售中介抓住监管空白,将销售机构设在北京、上海等地 ,为吸引购房者眼球,他们抓住购房者心理,故意夸大银滩当地交通、医疗、购物等条件,甚至以返本销售、返租等违法形式诱导消费者,从而达到交易的目的。”乳山市海景房异地销售专项整治领导小组相关负责人说,购房特别是异地购买海景房时,一定要擦亮双眼,理性置业,多跑几个楼盘,综合评价后购买,切记一次看房就从众冲动消费,避免发生购房矛盾和纠纷。

在此,记者也提醒广大购房者 ,特别是老年人,购置房产是商业行为,不是儿戏 ,异地买房更是大事,一定要理性置业 ,不轻信房产销售商 ,多与家人沟通,这样才能既买到好房子或自己中意的房子,又不至于后悔。(刘凌)

编辑:天蓝


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